失敗しない土地探しのコツ！？

購入する土地の場所は、家づくりの自由度や今後の人生の豊かさが大きく左右するので、できるだけ妥協したくないポイントです。

土地探しで成功するために、考えておくべきことは「予算」と「条件」の2つです。
まず、マイホーム購入費用のなかで土地に充てられる予算を把握しましょう。
土地の購入には、土地代以外に下記の諸経費が必要です。

・印紙税（5千円～3万円程度）
・不動産所得税（固定資産税評価額の4％）
・登記費用（固定資産税評価額の2％）
・固定資産税（固定資産税消化額の1.4％前後）
・都市計画税（固定資産税評価額の0.3％程度）
・仲介手数料（土地代金×3％＋6万円が相場）

上記を見てわかるとおり、住宅の資産価値によって購入費用や毎年の税が変動します。
一般的に、土地代の10％程度の諸経費がかかるとされています。
また土地によっては整備や地盤改良費なども必要なため、思ったよりも土地の購入にお金がかかってしまったという方も少なくありません。
土地に予算を充てすぎると建物にかけられる費用が足りなくなってしまい、満足のいく家づくりがかなわなくなってしまうため注意しましょう。

予算を把握できたら、ご家族と一緒に住みたいエリアと土地選びの条件を書き出してみましょう。

「交通機関へのアクセスが便利」
「スーパーなどの商業施設の近くがいい」
「水害の被害にあいにくい土地を選びたい」
「子育ての環境が充実した地域が安心」

快適な生活を送るために、さまざまな理想があると思います。
すべての条件をかなえる土地に予算内で出会うのは非常に難しいので、条件を書き出したら優先順位をつけて家を購入する目的を明確にしましょう。

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